ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ЭФФЕКТИВНАЯ ПОМОЩЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ!

При заключении договора купли-продажи недвижимости возникают риски и для Продавца и для Покупателя, связанные с исполнением крупных финансовых обязательств по сделке.

Основные риски в типовых случаях заключаются в следующем:

• Продавец рискует, что передаст права собственности на недвижимость Покупателю и не получит за нее согласованную цену, или получит в не полном объеме или с нарушением сроков оплаты.
• Покупатель рискует, что его права собственности на недвижимость, которую он оплатил по договору купли-продажи, не будут оформлены по той причине, что Продавец не имеет надлежаще оформленных прав на недвижимость, либо недвижимость находится под обременением (аресты, залоги и т.д.), на нее претендуют третьи лица, перед которыми Продавец имеет обязательства, либо оформление прав собственности на Покупателя может быть поставлено в зависимость от выполнения условий по договору.

Кроме того, могут быть риски. связанные с нетиповыми случаями проведения сделки купли-продажи недвижимости: например оплата векселями, рассрочка платежа на несколько лет, оформление прав собственности через реализацию инвестконтракта, купля-продажа недвижимости через оформление договора купли-продажи долей участия (акций) юридического лица-собственника и множество других обстоятельств, которые не были описаны выше.

Не следует также забывать, что практика сделок купли-продажи недвижимости на российском рынке порой носит неформальный характер, который рекомендуется формализовывать договорными отношениями, отвечающими целям и задачам сторон. Формализация понятийных договоренностей сторон позволит, в случае возникновения спорных ситуаций, отстаивать сторонам свои права в соответствии с действующим законодательством.

Помимо прямых рисков по сделке купли-продажи недвижимости, существуют косвенные риски дополнительных серьезных финансовых издержек и значительной потери времени (минимальный срок от 6 месяцев), в случае отсутствия у Покупателя письменно оформленного согласия Продавца на перезаключение договоров коммунальных услуг и связи (особенно это относится к электроэнергии).

При заключении договора купли-продажи недвижимости Покупателю следует также обращать внимание на то, что входит в цену договора: только объект недвижимости или в том числе инженерные сети, коммуникации, права на земельный участок, подъездные дороги и т.д. Не зная этого обстоятельства, можно попасть в зависимость от третьего лица, обладающего правами на перечисленные объекты. Отношения с этим лицом могут серьезно ограничивать права пользования приобретаемым объектом недвижимости или повлиять на коммерческую составляющую проекта по приобретению и эксплуатации объекта недвижимости.

Т.о. для того, чтобы минимизировать риски при заключении договора купли-продажи недвижимости, необходимо хорошо знать специфику этой области, быть в курсе рыночных цен и сопутствующих платежей, принятых в практике делового оборота в этой области и легко ориентироваться во множестве норм (регулируется более, чем 185 нормативными актами), предписывающих определенные действия.

Консалтингово-правовая компания «БИЗНЕС ОПЫТ» на протяжении 15 лет является непосредственным участником бизнес-проектов, составной частью которых являются сделки с коммерческой недвижимостью: построение бизнеса на базе собственной недвижимости; юридическая очистка документов объектов недвижимости (приведение документов по объекту в соответствие с законодательством), разработка договоров купли-продажи недвижимости, в т.ч. со специальной проработкой рисков, согласование выгодных условий сделки, оформление достигнутых договоренностей, государственная регистрация прав на недвижимость; опыт использования недвижимости как финансового инструмента: подбор инвестиционно-привлекательных объектов недвижимости по ценам существенно ниже рыночных, эффективная реализация проектов в срок 8 – 12 месяцев с доходностью до 100-300 % инвестиций и многое другое.

Наш многолетний и многогранный опыт дает хорошее знание предмета купли-продажи коммерческой недвижимости и рисков, практики делового оборота и способов разрешения нестандартных ситуаций, а также обширные деловые связи.

Мы предоставляем следующие услуги при заключении договора купли-продажи недвижимости:

• Разработка схем проведения сделок с коммерческой недвижимостью.
• Правовой анализ документов контрагента на предмет их соответствия закону и требованиям регистрирующего органа.
• Составление и разработка договоров купли-продажи коммерческой недвижимости различной сложности, в т.ч. со специальной проработкой рисков.
• Государственная регистрация прав на коммерческую недвижимость.
• Представление интересов Клиента на переговорах с контрагентом по сделкам с коммерческой недвижимостью, согласование выгодных условий сделки, оформление достигнутых договоренностей.
• Формализация понятийных соглашений.

Если у Вас возникла потребность обезопасить сделку с недвижимостью квалифицированным договором купли-продажи недвижимости или другими сопутствующими услугами, мы поможем максимально защитить Ваши интересы, как со стороны ПРОДАВЦА, так и ПОКУПАТЕЛЯ.

ЦЕНА СРЕДНЕЙ СЛОЖНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ - 15 000 рублей

АБОНЕНТСКОЕ ПРАВОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ от 15 000 рублей/месяц

С подробным перечнем услуг и ценами на них Вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке УСЛУГИ И ЦЕНЫ

В случае нестандартной ситуации или необходимости проведения переговоров, Вы можете ознакомиться с услугами, перейдя по ссылкам:
СЛОЖНЫЕ СЛУЧАИ В БИЗНЕСЕ
ПЕРЕГОВОРЫ